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城镇土地操纵税

2022-01-22 01:58分类:司法没收 阅读:

城镇土地操纵税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区方圆内,对操纵土地的单位和小吾,以其实际占用的土地面积为计税依据,从命规定的税额计算征收的一栽税。

一、城镇土地操纵税的纳税人和征税方圆

1.城镇土地操纵税的纳税人,是指在税法规定的征税方圆内操纵土地的单位和小吾。缜密如下:

(1) 城镇土地操纵税由拥有土地操纵权的单位或者小吾缴纳;(出租土地由出租人缴纳)

(2) 拥有土地操纵权的单位或小吾不在土地所在地的,由代管人或实际操纵人缴纳:

(3) 未确定或权属纠纷未解决的,由实际操纵人纳税:

(4) 土地操纵权共有的,共有各方均为纳税人。

2.征税方圆

(1) 凡在城市、县城、建制镇、工矿区方圆内的土地,都属于城镇土地操纵税的征税方圆, 厶

建制镇的征税方圆为镇人民当局所在地区,不包括镇当局所在地所辖走政村。

(2) 公园、名胜古迹内的索道公司经营用地,答按规定缴纳城镇土地操纵税。

二、税率、计税依据和答纳税额的计算

1. 税率

城镇土地操纵税釆用定额税率(1)大城市1.5 — 30元;(2)中等城市1.2 —24元;(3)小城市0.9-18元;(4) 县城、建制镇、工矿区0.6-12元。

2. 计税依据及答纳税额计算

纳税人实际占用的土地面积。年答纳税额=实际占用答税土地面积(平方米)×适用税额

(1) 凡由省级人民当局确定的单位机关测定土地面积的,以测定的土地面积为准。

(2) 尚未机关测定,但纳税人持有当局部分核发的土地操纵权证书的,以证书确定的土地面积为准。

(3) 尚未核发土地操纵权证书的,答当由纳税人据实申报土地面积,待核发土地操纵权证书后再作调整。

三、税收优惠

1. 下列用地免征城镇土地操纵税:

(1) 国家机关、人民整体、军队自用的土地

(2) 由国家财政部分拨付事业经费的单位自用的土地

(3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

(4) 市政街道、广场、绿化地带等公共用地

(5) 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

(6) 经应许开山填海整理的土地和改造的废舍土地,从操纵的月份首免缴土地操纵税5年至10年

(7) 由财政部另走规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地

2.奇特规定

(1)缴纳了耕地占用税的,从应许征用之日首满1年后征收城镇土地操纵税。不需缴纳耕地占用税的,答从批 准征用之次月一首征收。

(2)免税单位无偿操纵纳税单位的土地(如公安、海关操纵铁路、民航的土地)免征城镇土地操纵税,纳税单位操纵免税单位的土地,纳税单位答纳税。

(3)房地产开发公司开发建造商品房的用地,除经应许开发建设经济适用房的用地表,对各类房地产开发用地 整洁不得减免城镇土地操纵税。

(4)对于各类要紧品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等默默防备用地,暂免征收城镇土地操纵税

(5)搬迁企业的用地:原场地不操纵免征城镇土地操纵税

(6)企业的铁路专用线、公路等用地:除另有规定表,企业厂区以内的,答照章征收,在厂区以表与社会公用地段未阻遏的暂免征收。

(7)企业方圆内的荒山、林地、湖泊等占地:2016年1月1日首,全额征收。

(8)火电厂厂区围墙内的用地均答征收城镇土地操纵税;供电部分的输电线路用地、变电站用地,免征城镇土地操纵税;

(9)老年末年服务机构自用的土地,免征城镇土地操纵税。

(10)港口的码头用地,免征城镇土地操纵税。

(11)自2019年1月1日至2021年12月31日,对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)特意用于经 营农产品的房产、土地,暂免征收城镇土地操纵税。

(12)自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案多创空间自用以及无偿或议决出租等手腕挑供给在孵对象操纵的房产、土地,免征城镇土地操纵税。

四、城镇土地操纵税征收管理

1.纳税职守发生时间

(1)纳税人购置新建商品房,自房屋交付操纵之次月首,缴纳城镇土地操纵税。

(2)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月 首,缴纳城镇土地操纵税。

(3)纳税人出租、出借房产,自交开销租、出借房产之次月首,缴纳城镇土地操纵税。

(4)以出让或转让手腕有偿取得土地操纵权的,答由受让方从相符同约定交付土地时间的次月首缴纳城镇土地操纵税;相符同未约定交付土地时间的,由受让方从相符同缔结的次月首缴纳城镇土地操纵税。

(5)纳税人新征用的耕地,自应许征用之日首满1年时开首缴纳土地操纵税。

(6)纳税人新征用的非耕地,自应许征用次月首缴纳城镇土地操纵税。

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